REITs业绩说明会是基金管理人履行信息披露职责、回应投资者关切、保护投资者合法权益的重要渠道。为进一步推进“开门办审核、开门办监管、开门办服务”，提升REITs治理水平，促进REITs市场健康持续发展，11月2日，沪市产业园区REITs在上交所举行了2023年三季报的集体业绩说明会，新建元控股集团旗下项目苏州2.5产业园总经理、东吴基金管理有限公司基金管理人参加了此次说明会，与投资者面对面共同探讨产业园REITs行业生态和发展动向。

本次业绩说明会主要聚焦REITs底层资产运营情况，解读投资者高度关注的资产运营相关的基本数据指标，包括区域经济变化情况、关联产业与替代产业发展情况、现金流波动情况、重大维修改造成本、近20个交易日均价对应的分派率、内部收益率变化等。依托租赁收入的项目，重点解读出租率、租金收缴率、租户分布和集中度、租赁合同期限分布、重要租户变化等情况。

2023年以来，产业园行业发展面临国内外复杂经济环境带来的诸多挑战，依托苏州工业园区整体布局和发展，在管理人、运营管理机构、园区管理部门等各方不懈努力下，苏州2.5产业园一、二期作为东吴苏园产业REITs底层资产其各主要财务指标稳步提升，运营指标保持平稳，基础资产经营情况在第三季度持续优化。根据已发布的2023年第三季度报告，苏州2.5产业园第三季度运营收入达到3,164.56万元，较本年第一、第二季度分别增长4.05%和8.56%，当期运营毛利润实现2,621.06万元，较本年第一、第二季度分别增长2.03%和22.61%。

面对今年以来国内外新一轮科技革命和产业变革的冲击，作为产业管理综合运营商，苏州2.5产业园凭借其品牌积淀和业务积累快速整合各项资源。按照“构建产业链、形成产业集群、完善产业生态”的创新发展模式，苏州2.5产业园精准绘制产业链图谱，以招大引强、招新引优为突破点，以产业升级、高质量发展为落脚点，向“存量”要“增量”，千方百计稳存量、优存量。今年以来，苏州2.5产业园既有“华质生物”总部型机构落成，“空客”等500强企业高端研发项目启用，也有“苏港联合创新中心”产业创新平台的建立，实现经营规模稳中有增，业绩效益稳中有进，资产质量稳中提质。

展望未来，苏州2.5产业园将进一步加强全球创新资源导入，从政策端、服务端、资源端全面发力，抢滩人工智能、芯片半导体、高端制造、生物医药、纳米技术、新能源等重点科创领域，未雨绸缪主动增厚收益，努力构建更加健全的风险防范机制，继续保持收入长期稳定，以更好的业绩收益回馈投资人的支持与信任，不断推动苏州2.5产业园REITs健康发展。